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01 这块地全名叫 鄞州区YZ09-04-n2(陈婆渡东地段)地块

05-23 时政经济 周边,3万元,这批,房却,限价,1.1万元,哪些,人能

  开发商扎堆“抢夺”陈婆渡宅地、地价拍到21470元/平方米的喧嚣还没散尽,今天,陈婆渡东边区域又拍卖了一宗新宅地。

  这是一宗特殊的宅地——其“限房价”,白坯均价11000元/平方米

  在陈婆渡区域新盘备案均价接近3万元/平方米、二手房挂牌价不少已是3万+的对比下,1.1万元/平方米的房价,简直就是“白菜价”。

  谁能买到这批房子呢?我们从鄞州区住房保障部门得到了确切答案。

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  这块地全名叫“鄞州区YZ09-04-n2(陈婆渡东地段)地块”,位于鄞州区首南街道石家村,东面是宁南南路,南面是绕城高速,西至它山堰路、北至庆元大道。

  虽然位置有点偏,但地块西北有地铁3号线高塘桥站,距离约800米;沿宁南路一路往北约1.5公里,就是环球银泰城。

  前阵子拍出2万+高价的陈婆渡地块,则在这宗宅地以东约1.2公里的地方,就是下图中德盛家园东侧的那块地。

 01 这块地全名叫 鄞州区YZ09-04-n2(陈婆渡东地段)地块

  陈婆渡东地块位置示意图

 01 这块地全名叫 鄞州区YZ09-04-n2(陈婆渡东地段)地块

  地块现状航拍图

  而与弘阳所拿的陈婆渡地块21470元/平方米的“天价”相比,今天这宗陈婆渡东地块,只拍了23轮,成交楼面价仅3330元/平方米,溢价率11%,总价约2.35亿元。

  之所以地价这么低,就是与地块的特殊性质相关。

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   陈婆渡东地块其实是块安置房用地

  出让条件里明确—— 

  本项目开发建成后,住宅、商业用房、非人防车位不得对外销售,须全部定向销售给鄞州区人民政府指定对象

  住宅和商业用房销售价格为11000元/平方米,非人防车位销售价格为5万元/个。

  事实上,这块地的规划设计方案、房源套型面积及套数,在出让前就定好了。

  下面就是这块地未来所建小区的一些效果图:

 01 这块地全名叫 鄞州区YZ09-04-n2(陈婆渡东地段)地块

  小区鸟瞰图

 01 这块地全名叫 鄞州区YZ09-04-n2(陈婆渡东地段)地块

  小区入口透视图

 01 这块地全名叫 鄞州区YZ09-04-n2(陈婆渡东地段)地块

  小区配套幼儿园透视图

 01 这块地全名叫 鄞州区YZ09-04-n2(陈婆渡东地段)地块

  沿宁南路建筑透视图

  陈婆渡东地块的套型面积、房源数量,则如下表所示——最小套型95平方米、最大的135平方米!

 01 这块地全名叫 鄞州区YZ09-04-n2(陈婆渡东地段)地块

  这样面积的安置房,会安置什么样的人群呢?

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  鄞州区住房保障部门相关负责人告诉记者,陈婆渡东地块的安置对象,主要是老江东王隘、曙光等棚改项目的拆迁户。

  单就陈婆渡区域目前的房价水平看,能分到这里房子的拆迁户,应该蛮高兴。

  该地块北面的和顺家园、馨悦家园,是保障房项目,其中主要是经适房、公租房,还有部分安置房。

  目前和顺家园可以上市交易的房源,在二手房市场上的挂牌价在2.6万元—2.9万元/平方米。

 01 这块地全名叫 鄞州区YZ09-04-n2(陈婆渡东地段)地块

  日前弘阳竞得的陈婆渡宅地现状图。地块北面是即将交付的美澜园。

  而在荣安琴湾、景瑞上府、美澜园等商品住宅小区扎堆的陈婆渡板块“主阵地”,多数二手房的挂牌价都已经超过3万元/平方米。

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